Paaugstināsies zemes kadastrālā vērtība Brocēnu novadā

Valsts zemes dienests (VZD) ik gadu veic masveida nekustamo īpašumu (NĪ) vērtēšanu, nosakot nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību, tostarp izmaiņas paredzētas arī Brocēnu novadā, pilsētas informācijas portālu Saldus24.lv informēja Valsts zemes dienesta komunikācijas projektu vadītāja Arta Platace.

VZD ir sagatavojis pārskatu par kadastrālo vērtību izmaiņām novadā 2014.gadā, ko ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori. VZD rīcībā ir plaša NĪ tirgus datu bāze, kurā ir uzkrāta informācija par vairāk nekā 550 tūkstošiem darījumu. Nosakot bāzes vērtības 2014. gadam, tika izmantoti 2011. un 2012. gadā valstī notikušie (vairāk nekā 87 tūkstoši) darījumi.

Brocēnu novadā minētajā periodā reģistrēti gandrīz 40 darījumi ar dzīvokļiem, vairāk nekā 70 darījumi ar zemi un vairāk nekā 30 darījumi, kur pārdota zeme ar ēkām.

Lielākā aktivitāte nekustamo īpašumu tirgū īpaši 2012.gadā bija lauksaimniecības zemes tirgus segmentā – vairāk nekā 50 darījumi, tāpēc būtiskākās izmaiņas bāzes vērtībās sagaidāmas lauksaimniecības zemēm visos novada pagastos. Pamatojoties uz notikušajiem tirgus darījumiem ar lauksaimniecības zemi, bāzes vērtība lauksaimniecībā izmantojamai zemei pieaugs par 18– 20%, izņemot Remtes pagastu, kur bāzes vērtība pieaugs 8% apmērā. Labas, auglīgas, meliorētas zemes bāzes vērtība novadā 2014.gadā aplūkojamas šajā tabulā:

Kadastrālo vērtību aprēķina pēc normatīvajos aktos noteiktajām formulām, ņemot vērā konkrētā īpašuma atrašanās vietā noteiktās zemes un būvju bāzes vērtības (atbilstoši īpašuma izmantošanas veidam) un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastra informācijas sistēmā) fiksētos vērtējamo objektu (zemes vienību un būvju) raksturojošos datus. Vērtēšanā iegūtās kadastrālās vērtības tiek izmantotas NĪ nodokļa aprēķināšanai, tāpēc tās ir svarīgas ikvienam zemes, būves vai dzīvokļa īpašniekam.

Komercdarbības īpašumiem 2014. gadā sagaidāmas nelielas vērtību izmaiņas. Pamatojoties uz komercdarbības objektu cenu līmeni piepilsētu zonās (Saldus un Novadnieku pagastā), pieaugs bāzes vērtība komercdarbības ēkām Cieceres pagastā no 28 Ls/m² uz 34 Ls/m², taču objektu skaits, ko skars vērtību paaugstinājums, ir neliels (2 veikali). Pārējās novada teritorijās komercdarbības objektiem ne zemei, ne ēkām, kā arī dzīvojamiem īpašumiem un ražošanas objektiem izmaiņas nebūs, jo notikušie darījumi apliecina, ka kadastrālās vērtības noteiktas atbilstoši tirgus situācijai.

Kadastrālo vērtību kopsummas Brocēnu novadā kopumā zemei pieaugušas par 10%, savukārt ēku kadastrālo vērtību pieaugums nesastāda pat 1%.

Pārskatā norādītās bāzes vērtības ir atspoguļotas latos, bet no 2014.gada 1.janvāra tās atbilstoši Latvijas Bankas valūtas kursam būs pieejamas eiro, tāpat kā īpašumu kadastrālās vērtības.

Kaut arī kādā teritorijā vai īpašumu grupā bāzes vērtības nav mainījušās, tomēr kadastrālās vērtības var mainīties, ja notikušas izmaiņas objektu datos (piemēram, pašvaldība mainījusi zemes lietošanas mērķi, reģistrēti jauni apgrūtinājumi). Ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati neatbilst īpašuma patiesajam stāvoklim dabā, tad īpašnieku pienākums ir ierosināt datu aktualizāciju, ko paredz Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 13. pants.

Informāciju par Kadastra informācijas sistēmā reģistrētajiem objekta datiem un prognozēto kadastrālo vērtību var uzzināt datu publicēšanas portālā www.kadastrs.lv.

Plašāku informāciju par kadastrālo vērtēšanu var lasīt specializētajā mājas lapā www.kadastralavertiba.lv, kā arī informatīvajā bukletā "Īpašuma kadastrālā vērtība", kas pieejams VZD klientu apkalpošanas centros visā Latvijā.

Uz sarakstu