Paaugstināsies zemes kadastrālā vērtība Saldus novadā
Valsts zemes dienests (VZD) ik gadu veic masveida nekustamo īpašumu (NĪ) vērtēšanu, nosakot nekustamo īpašumu kadastrālo vērtību, tostarp izmaiņas paredzētas arī Saldus novadā, pilsētas informācijas portālu Saldus24.lv informēja Valsts zemes dienesta komunikācijas projektu vadītāja Arta Platace.
VZD ir sagatavojis pārskatu par kadastrālo vērtību izmaiņām novadā 2014.gadā, ko ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori. VZD rīcībā ir plaša NĪ tirgus datu bāze, kurā ir uzkrāta informācija par vairāk nekā 550 tūkstošiem darījumu. Nosakot bāzes vērtības 2014. gadam, tika izmantoti 2011. un 2012. gadā valstī notikušie (vairāk nekā 87 tūkstoši) darījumi.
Saldus novadā minētajā periodā reģistrēti gandrīz 150 darījumi ar dzīvokļiem, gandrīz 450 darījumi ar zemi un vairāk nekā 150 darījumi, kur pārdota zeme kopā ar ēkām.
Lielākā aktivitāte nekustamo īpašumu tirgū īpaši 2012. gadā bija lauksaimniecības zemes tirgus segmentā – reģistrēti gandrīz 250 darījumi, tāpēc būtiskākās izmaiņas bāzes vērtībās sagaidāmas lauksaimniecības zemēm. Pamatojoties uz notikušajiem tirgus darījumiem ar lauksaimniecības zemi, septiņos pagastos (Jaunauces, Jaunlutriņu, Lutriņu, Pampāļu, Saldus, Šķēdes, Vadakstes) bāzes vērtība lauksaimniecībā izmantojamai zemei pieaugs par 17-24%, pārējos par 8-12%. Labas, auglīgas, meliorētas zemes bāzes vērtība novadā 2014.gadā aplūkojama šeit.
Bāzes vērtību izmaiņas nebūs dzīvojamiem īpašumiem un ražošanas objektiem, jo notikušie darījumi apliecina, ka kadastrālās vērtības noteiktas atbilstoši tirgus situācijai.
2014.gadā izmaiņas sagaidāmas komercdarbības īpašumiem. Komercdarbības nekustamo īpašumu grupai izstrādāts jauns vērtību zonējums, jo spēkā esošais bija apstiprināts 2009.gadā ekonomiskās krīzes sākumposmā. Jaunajā zonējumā uz 2014.gadu izdalītas piepilsētas teritorijas, kas ir Saldus pilsētas turpinājums ar labāku infrastruktūru un augstāku cenu līmeni - Saldus pagastā Druvas ciems, Novadnieku pagastā Mežvidi un Draudzība.
Ievērojot dzīvojamās apbūves vērtību līmeni, vienīgās izmaiņas komercdarbības zemei būs Mežvidos, kur bāzes vērtība pieaugs par desmit santīmiem (no 0.60 Ls/m2 uz 0.70 Ls/m2). Savukārt ēkām izmaiņas būs plašākā novada teritorijā un tajā bāzes vērtība:
- Mežvidos un Druvas ciemā pieaugs no 40 Ls/m2 uz 50 Ls/m2, bet Draudzībā no 40 Ls/m2 uz 42 Ls/m2;
- pārējā Novadnieku pagastā samazināsies divu latu apmērā;
- Saldus pilsētas centrā un teritorijā ap Saldus apvedceļu pieaugs piecu latu apmērā;
- novada lauku teritorijās - Jaunlutriņu, Kursīšu un Pampāļu pagastos pieaugs četru latu apmērā.
Kadastrālo vērtību kopsummas Saldus novadā kopumā zemei pieaugušas par 9%, savukārt ēkām par 1%.
Pārskatā norādītās bāzes vērtības ir atspoguļotas latos, bet no 2014.gada 1.janvāra tās atbilstoši Latvijas Bankas valūtas kursam būs pieejamas eiro, tāpat kā īpašumu kadastrālās vērtības.
Kadastrālo vērtību aprēķina pēc normatīvajos aktos noteiktajām formulām, ņemot vērā konkrētā īpašuma atrašanās vietā noteiktās zemes un būvju bāzes vērtības (atbilstoši īpašuma izmantošanas veidam) un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastra informācijas sistēmā) fiksētos vērtējamo objektu (zemes vienību un būvju) raksturojošos datus. Vērtēšanā iegūtās kadastrālās vērtības tiek izmantotas NĪ nodokļa aprēķināšanai, tāpēc tās ir svarīgas ikvienam zemes, būves vai dzīvokļa īpašniekam.
Kaut arī kādā teritorijā vai īpašumu grupā bāzes vērtības nav mainījušās, tomēr kadastrālās vērtības var mainīties, ja notikušas izmaiņas objektu datos (piemēram, pašvaldība mainījusi zemes lietošanas mērķi, reģistrēti jauni apgrūtinājumi). Ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati neatbilst īpašuma patiesajam stāvoklim dabā, tad īpašnieku pienākums ir ierosināt datu aktualizāciju, ko paredz Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 13. pants.
Uz sarakstu
