Zeme mājas būvniecībai ir pirkums visam mūžam
Lai arī šobrīd hipotekāro kredītu procentu likmes ir vēsturiski augstas, cilvēki nav atteikušies no sapņa par savu māju vai vasaras namiņu, tādēļ īpašumu tirgus nav apstājies un cilvēki turpina iegādāties zemi apbūvei.
Nereti saskaramies ar situāciju, ka cilvēki nezināšanas dēļ iegādājas zemi ar dažādiem apgrūtinājumiem, kas ne tikai padārdzina būvniecības procesu, bet dažkārt var likt pilnībā atcelt visas ieceres un plānus. Tas ir tikai normāli, ka mēs nevaram būt eksperti visās jomās, tādēļ nav jākaunas prasīt palīdzību, ja neesi pārliecināts par izvēlētā zemes gabala atbilstību tavām vēlmēm un nākotnes iecerēm. Lai arī varētu šķist, kas tad tur var būt tik sarežģīts: ja patīk – pērc, ja nepatīk – nepērc. Tomēr patiesībā zemes iegāde nav vienkāršs process, un jums ir jāievāc ļoti plašs informācijas klāsts, lai varētu pieņemt pārdomātu un finansiāli izdevīgu lēmumu. Protams, vizuālais aspekts ir ļoti svarīgs, tādēļ ir ļoti būtiski, lai jūs sajustu, ka šī ir īstā vieta, kur vēlaties nodzīvot visu savu atlikušo mūžu, tomēr ne mazāk svarīgi ir pārliecināties, ka mājas būvniecībai šķēršļus neliks dažādi apgrūtinājumi un birokrātiski procesi.
Vai zemes iegādei pietiek vien ar tās apskatīšanu dabā?
Mūsu atbilde uz šo jautājumu ir ļoti kategoriska – nē, nepietiek. Ja esi aizbraucis apskatīt savu izvēlēto zemes īpašumu, konstatējis, ka tā lokācija un vizuālais izskats atbilst tavām vēlmēm un nākotnes iecerēm, kā arī iepazinies ar kaimiņiem – ar to būs stipri par maz. Pirms lēmuma pieņemšanas ir jāveic rūpīga dokumentu izpēte, kā arī jāpārliecinās, ka zeme neatrodas dabas lieguma vai aizsargājama biotopa teritorijā vai applūstošajā zonā. Notikumi Jēkabpilī gada sākumā lieliski parādīja, ka nepārdomāta nekustamā īpašuma iegāde nākotnē var novest pie ļoti lieliem finansiālajiem zaudējumiem, jo apdrošināšanas kompānijas nesedz plūdu radītos postījumus, ja māja atrodas palu zonā.
Ne mazāk svarīgi ir izpētīt vietējās pašvaldības teritorijas detālplānojumus, lai pārliecinātos, ka tuvākajā nākotnē gar tavu īpašumu netiek plānota auto ceļa vai industriālās zonas izbūve. Kā arī nedrīkst aizmirst pārliecināties par zemes izmantošanas veidu – ja izmantošanas veids ir apbūves vai lauksaimniecības zeme, tad tu nesaskarsies ar problēmām būvatļaujas saņemšanai, bet, ja zemes lietošanas veids ir meža zeme, ir jārēķinās ar papildus izmaksām, kas saistītas ar zemes atmežošanu. Starp citu, ne vienmēr zeme, kuras lietošanas veids ir “meža zeme” būs mežs, nereti gadās situācijas, ka īpašumā nav neviena koka, bet, neskatoties uz to, lietošanas veids būs norādīts kā "meža zeme". Un arī šajā situācijā, kad nebūs jānocērt neviens koks, tev nāksies samaksāt valstij nodevas par īpašuma atmežošanu un zemes izmantošanas veida maiņu.
Vai zināji, ka tev ir jāpārbauda arī piebraucamo ceļu statuss – ja līdz īpašumam ir iespējams nokļūt pa iekoptu grants ceļu, tas nebūt nenozīmē, ka šis ceļš pieder pašvaldībai vai valstij. Ja zemesgrāmatā ceļš ir atzīmēts kā servitūts, nākotnē tu vari saskarties ar dažādiem apgrūtinājumiem no ceļa īpašnieka puses, kas var liegt piekļuvi ceļa izmantošanai. Ja zemes gabala cena ir aizdomīgi lēta, pārbaudi visus iespējamos iemeslus, kādēļ īpašums maksā krietni zem tirgus vērtības – varbūt tam nav ievilktas komunikācijas (elektrības ievilkšana izmaksās vairākus tūkstošus) vai, iespējams, zeme atrodas uz aizsargjoslas vai dabas lieguma un būvdarbu veikšana tajā būs apgrūtinoša. Diemžēl pieredze rāda, ka kredītiestādes nelabprāt izvēlas kreditēt māju būvniecību lauku teritorijās, tādēļ, ja mājas būvniecībai plāno piesaistīt bankas atbalstu, pārliecinies, vai banka kreditēs mājas celšanu izvēlētajā teritorijā.
Zini, ko tu pērc!
Patiesību sakot, ir grūti vienā rakstā nosaukt pilnīgi visus aspektus, kas varētu ietekmēt plānotās būvniecības norisi, jo katrs zemes gabals un situācija ir individuāla. Ja vien tava ikdiena nav saistīta ar būvniecības darbiem vai nekustamo īpašumu pirkšanu, aicinām pie nekustamā īpašuma pirkšanas piesaistīt speciālistu, kas izvērtēs visus plusu un mīnusus un palīdzēs pieņemt pareizo izvēli. Zemes iegāde ir pirkums visam mūžam, tādēļ tu noteikti vari pagaidīt pāris dienu, līdz sagaidīsi speciālista ieteikumus par izvēlēto īpašumu. Līdz ar zemes apsekošanu tu vari palūgt izstrādāt teritorijas plānojumu, kurā tiks atzīmēta gan māja, gan palīgēkas, gan koki un košumkrūmi, kas palīdzēs vizualizēt visas ieceres un vieglāk saprast – ar ko tad sākt.
Renāra Būve speciālisti ik dienu palīdz cilvēkiem pieņemt pārdomātus lēmumus par zemes iegādi. Mūsu speciālisti veic zemes gabala apsekošanu, dokumentācijas un reljefa izpēti, kā arī nepieciešamo komunikāciju izbūves iespējas. Pēc apsekošanas mēs izstrādāsim skices un plānojumu, kā arī sniegsim konsultācijas, kā labāk un ērtāk veikt zemes labiekārtošanas un mājas būvniecības darbus. Mēs piedāvājam pilna spektra būvniecības pakalpojumus – sākot ar zemes atmežošanu līdz pat mājas atslēgas nodošanai!
Uz sarakstu
